【一人暮らしへの道05】初期費用全額詳細公開&入居までのスケジュール

こんにちは、ヨシノ(@nonizm)です。

さて、連載5回目です。今回はアパート契約時の費用(初期費用)とスケジュールのお話です。
【連載】ひとり暮らしへの道

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アパート・マンション契約のときのスケジュール一例

【一人暮らしへの道05】初期費用全額詳細公開&入居までのスケジュール
さて、スケジュールですが、私の場合は決定から契約完了まで一般的なケースよりも駆け足だったのかなーと思います。

後で書きますが、割と契約して欲しいが為に大家さんの都合の良いスケジュールで全部やったというか…(^ ^;

内見~契約完了までのスケジュール@私の場合

  • 内見、申込み    2/13
  • 保証人審査返答   2/15
  • 契約書送付     2/17
  • 契約金振込み期限  2/20
  • 契約書返送     2/21
  • 入居日       3/10

本当は3/20頃の入居を考えていたんですが、以前住んでいらした方が退去されたのが恐らく2/10頃。次の入居者が3/20だと、1ヶ月以上間が空くわけですね。

=つまり大家さんにとっては家賃1ヶ月分の損失。つまり大家さんは私に1日でも早く入居して欲しいわけです。

私がこの物件を見つけたのは、本当に募集し始めたばかりのタイミングで条件がいいのですぐに申込みをしました。

私と大家さんと不動産屋の営業さんのやりとり

この物件気に入ったので申込します。入居日は3/20希望っす。

大家:え…1ヶ月以上空室になるのはちょっとなー。3/10に入ってくれるならあなたを優先します。

大家:3/20入居がどうしてもいいなら2/20頃まで他の方の申込みを待って、入居希望者がいないならOK

(めっちゃ足元見られてる…)

不動産屋営業:この物件の閲覧数が物件サイトでかなり上がってるみたいです。申込みをしても大家さんは条件によっては契約する人を選べるのでもしかしたら契約できなくなっちゃうかもしれません。

ええええぇぇぇ、わ、わかりました…

※実際には大家さんとは直で交渉してません。営業さんを介して。

もうね、俄然相手が有利。まあ、大家さんは入居する人を選ぶ権利があるので、当然といえば当然なのです。

んで、こういう条件を出してくるということは、やっぱりこの物件は人気物件なんだろうな、という想像もしました。

色々考えた結果、私はこの条件を飲む形で契約しました。

私が大家さん側のスケジュールを飲んだ理由

  • 確かにこの物件は相場を考えると家賃が安い。(相場+5,000円以上)
  • 実際に競合相手にこの物件がとられてしまったらまた部屋探しで時間とお金を使うことになる。
  • 余裕を持って新生活の準備ができる。

営業さんに担がれてるのかな?とも考えましたが、まあプラスに考えて。

もしそこまで競争相手がいなそうだったり、礼金0の物件、ハイシーズンではなかったり、という事であればしっかり入居日は交渉できる事が多いと思います。

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賃貸アパート・マンションの契約で実際自分でやること

【一人暮らしへの道05】初期費用全額詳細公開&入居までのスケジュール
さて、入居日などの条件がまとまれば契約です。

保証人の審査が通ったら、担当営業さんから「契約書送るので記入して返送してください。あと期日までに入金してください」という旨の電話が来ました。

ちなみに私の場合保証人は父親にしていただきました。本当は保証人代行業者を立てて欲しい、というような営業さんの言い方だったのですが、手数料かかるのも馬鹿馬鹿しいので、そこはこちらの希望を聞いていただきました。

賃貸アパート・マンション契約時に必要だったもの、こと@私の場合

  • 住民票
  • 自分の認印
  • 保証人(私の場合は父親)の実印
  • 保証人の印鑑証明書
  • 契約金の振込み

上記が揃えば、後は送られてきた書類にひたすら自分の住所と名前を記入しまくって、必要書類と一緒に返送すれば以上終了です。あ、入金も忘れずに。

私は現住所から仲介をお願いした不動産屋さんまで片道1時間半ほどかかったので、全部郵送で済ませました。鍵も郵送で送られてきました。なんか…ドライよな、と思いつつ(笑)

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アパート契約金(初期費用)全額の明細

【一人暮らしへの道05】初期費用全額詳細公開&入居までのスケジュール
下記が私がアパート契約時に払ったお金の詳細です。

  • 礼金・権利金    ¥60,000
  • 敷金・保証金    ¥60,000
  • 家賃3月分      ¥42,581
  • 家賃4月分      ¥60,000
  • 管理費3月分     ¥1,419
  • 管理費4月分     ¥2,000
  • 仲介手数料     ¥63,000
  • 住宅総合保険    ¥15,000
  • シリンダー交換費用 ¥23,000
  • 合計        ¥327,000

ちなみに仲介手数料は家賃1ヶ月分+消費税。こんなに大きい買い物したことないので、入金する時ビクビクしました(笑)

普通に30万円以上の振込みってATMで何の警告もなく出来ちゃうもんなんだね…。

以上が契約の流れでした。基本的に交渉・手続きは全て不動産屋さんにお任せなので、契約書送った後実際にどんな作業が行われているかはわかりません。

相変わらず文字の多い連載ですみません。次は引越し篇です!

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