【一人暮らしへの道03】失敗しない部屋選びの条件と判断のコツ

こんにちは、ヨシノ(@nonizm)です。

【連載】ひとり暮らしへの道
さて、部屋選びは続くよどこまでも、ということで連載3回目です。今回はいよいよ部屋選びです。

前回までの記事→

【一人暮らしへの道01】一人暮らしが決まったらまずは情報収集!
こんにちは、ヨシノ(@nonizm)です。 今回よりブログタイトルの通り、私が経験したひとり暮らしがスタートするまでのあれこれを備忘録...
http://nonizm.com/way/post-189/

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おさらい!私の必要条件(わがまま放題)

【一人暮らしへの道03】失敗しない部屋選びの条件と判断のコツ

イメージです。こんな広くない。

絶対条件

  • 家賃7万円以下(共益費含)
  • 鉄筋(鉄骨もNG)
  • 2階以上
  • 都市ガス
  • 1回飲食、コンビニはNG
  • 大学の近くNG
  • 風呂トイレ別
  • 2コンロ以上
  • 通勤時間Door to Doorで30分以内

できれば条件

  • 専有面積25㎡以上
  • 室内洗濯機置場
  • 独立洗面台
  • 分譲賃貸

情報収集をしてみて、自分なりに考えた条件です。

うん、家賃と構造の時点で無理っぽい☆となんとなく判りつつも一応不動産屋さんに素直に言ってみた。

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紹介してもらった物件数

【一人暮らしへの道03】失敗しない部屋選びの条件と判断のコツ

A=エイ○ル 首都圏ターミナル駅最寄り駅店

  • 紹介物件数=20件ほど
  • 自分的に条件クリア=3件
  • 内見=1件

※3件中2件は既に先約がありました。

B=そこそこ大きい地元密着店

  • 紹介物件数=5件ほど
  • 自分的に条件クリア=2件
  • 内見=1件

なぜこんなに紹介物件数に限りがあるかというと、Aで申込みした物件をBで出して「ここより良い物件紹介してください!」と私が無茶振りをした為、最初から高いハードルの元、物件を紹介していただいたからです。(すみませんほんと…)

Bで条件的にクリアした物件は2件でしたが、1件目のほうで満足した為、2件目は行きませんでした。

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実際に内見した物件

Aで紹介してもらい、内見した物件1DK

【一人暮らしへの道03】部屋選び編
家賃:67,000円(管理費込み)
初期費用:敷金1ヶ月+仲介手数料0.5ヶ月+α
専有面積:29㎡
構造:軽量鉄骨
階数:2階/2階建て
交通:会社からDoor to Doorで25分(駅から8分)
築年数:1990年築(現時点で築23年)
その他:バストイレ別/エアコン付/都市ガス/独立洗面台有/室内洗濯機置場有/ガスコンロ設置可(持込が必要)/フローリング/角部屋/東南向き

Bで紹介してもらい、内見した物件1DK

【一人暮らしへの道03】部屋選び編家賃:62,000円(管理費込み)
初期費用:敷金1ヶ月/礼金1ヶ月+仲介手数料1ヶ月+α
専有面積:30㎡
構造:木造
階数:2階/2階建て
交通:会社からDoor to Doorで40分(駅から10分)
築年数:2007年築(現時点で築6年)
その他:バストイレ別/エアコン付/都市ガス/独立洗面台有/室内洗濯機置場有/二口コンロ/フローリング/角部屋/南向き(真南だった)/モニター付インターホン

内見してみた際の感想

【一人暮らしへの道03】失敗しない部屋選びの条件と判断のコツ

Aについて

  • 広い!洋室8畳は魅力的。でも持て余す気も?
  • 会社から近い。
  • 家賃は予算内だけどBの方が安い。
  • 築年数がかなり行ってる。(でも問題ないくらい綺麗)
  • 礼金なしなので初期費用が安くあがる。
  • 近くにスーパー・100円ローソン有り。
  • エアコンは新しかった。

Bについて

  • 専有面積に階段が含まれているので、広さ的にはAのが上。でもこのくらいで充分な気がした。
  • 家賃がとにかく安い!
  • 築浅なので綺麗
  • 以前の入居者の方が新築の際に入られて6年で初めての募集なので、騒音問題はなさそう、と推測される。(あったら3回も更新しないだろうと思う)
  • 会社まで40分というのが微妙にネック
  • 住宅街なのでしばらく歩かないとスーパーがない。でも一駅行くと百貨店がある駅がある。
  • エアコンは多分Aの方が新しい。
  • ウォークインクローゼットがめちゃ広い。
  • 大手ハウスメーカーが建築、という安心感。

結論とそちらを選んだ理由

結論

Bにしました!

Bにした理由

  • Aは私には広すぎて持て余す気がした。
  • Aは23年築を感じさせないくらい綺麗だったが、目に見えない部分が劣化してるかも…という不安。
  • Bの周りの桜並木が気に入った。
  • 歩くのは好きだし、早起きも得意なので、会社への時間はそこまで気にならないレベル。(さすがに徒歩20分とか言われると無理だけど)
  • 何より家賃が安い。
  • Bの騒音問題ないかも、という安心感(まあ、確証ないですが)
  • 大手ハウスメーカーが建築したということで耐震的に安心。

絶対条件の「構造:鉄筋コンクリートどっちもクリアしてねーじゃん!」と思われるかと思いますが、それは次回詳しく書きます。

Bの不動産屋さんから色々お話を聞いたので、そのまとめをしようと思います。次回をお楽しみに!

追記:書きました!
http://nonizm.com/way/post-531/

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コメント

  1. ぷぅ子 より:

    はじめまして。

    「一人暮らし」をキーワードに検索していた所、ヨシノさんのブログに行き着きました。

    一人暮らしの家探し中のアラサー女です。

    ヨシノさんの文章センスが最高でニヤつきながら読ませてもらってます←怪

    これからの参考にさせてもらいますね。
    次回更新楽しみにしています。

    • ヨシノ より:

      ぷぅこ様>
      はじめまして、ブログ見ていただいて有難うございます!
      文章センスですか!わー、思うまま書いているのでそうおっしゃっていただけると嬉しいやら恥ずかしいやら…照
      今後もマイペースに更新しますので、どうぞ見てやってくださいね。